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关键词：下滑2.5%，3万库存，151万人口。

作为甘肃中部的城市，白银的地理位置十分优越，左边连着省会兰州，右边与宁夏相连，是连着甘肃南北，以及甘肃与宁夏的交通要道。所以这里交通十分便利，往返人流量很大。

由于与兰州紧密相连，所以白银的楼市受到兰州的影响，同涨同跌，影响很大。目前白银有人口151万，GDP有571亿。

人口与经济是影响白银楼市走向的主要因素，白银的人口太少了，只有150万人口的城市，很难有可持续发展的楼市。然后经济也是弱，只有600亿不到的GDP，相当于一个县城的体量。所以，关于白银的楼市未来走向，是不乐观的。

那么，当下的白银楼市是什么情况？我们来看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是5639元/平，下滑2.5%。

具体各区县房价如下；

白银区，5798元/平。平川，4505元/平。

靖远，5460元/平。会宁，5441元/平。

景泰，5647元/平。

从房价走势图看出，过去一年里，白银的楼市先是下滑，然后回调，接着又下滑，是一个震荡的走势图。整体上跌多涨少，楼市低迷。具体到各区县房价分布，有4个区域房价下滑，只有景泰的房价上涨。

从地理房价图分布看，西部区域房价较热，房价也比较高，东部区域的房价在低位，交易也冷清许多，呈现的是一个西强东弱的楼市格局。

那么，为什么白银的楼市突然跳水呢？未来的房价是涨是跌？

主要看三点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.7万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要28个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么白银去库存压力更加大。

因此，当下的这3万库存何去何从？

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年白银的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，白银的问题在，人口少，经济弱，库存大，此外还有外部因素的影响，房价调控，房企暴雷，疫情影响等等。所以，未来大概率是下滑，或者横盘，上涨是不太可能的。

以上就是白银的楼市分析，大家是什么观点？欢迎点赞留言交流，这里是老北说房。